廣州酒店市場供給量和需求量變化

　　自2008年1月至2009年8月，廣州市場需求量呈震蕩下跌趨勢。其中2008年1月，滾動12個月需求量跌幅最大為5.3%;由此可見，滾動12個月需求量在08年1月-09年8月出現了20個月下跌，之后需求量出現了大幅的回升，其中亞運會的利好因素功不可沒。

　　我們將使用滾動12個月百分比變化的維度來衡量廣州酒店市場供給量和需求量的變化情況。滾動12個月同比變化這一維度常常用來衡量某一市場的長期發展變化規律。舉例而言，2008年3月廣州市場滾動12個月需求量同比變化率是指，2007年4至2008年3月廣州市場整體的平均需求量與2006年4至2007年3月廣州市場整體的平均需求量的對比，若為正值，則說明上升，若為負值，則說明下降。

　　自2008年1月至2009年8月，廣州市場需求量呈震蕩下跌趨勢。其中2008年1月，滾動12個月需求量跌幅最大為5.3%;由此可見，滾動12個月需求量在08年1月-09年8月出現了20個月下跌，之后需求量出現了大幅的回升，其中亞運會的利好因素功不可沒。到2010年7月的滾動12個月需求量同比增幅達到四年的最高值，為23.5%，之后需求量的增長趨勢明顯放緩。2012年2月份滾動12個月需求量在最近30個月首次出現了0.3%的小幅下跌。 目前廣州市場滾動12個月的整體需求量增長動力明顯不足，并顯現出下跌的趨勢。

　　滾動12個月供給量基本一直保持增長態勢，但增加的趨勢明顯放緩。特別是進入2009年后，滾動12個月供給量保持平穩增長，同比增幅僅處于1%-4%之間。2008年廣州酒店市場的供給量增長經歷了一個高峰，2008年1月，滾動12個月供給量同比增長11.7%，是近4年來的最大幅度。此后增幅明顯下跌，2012年2月廣州市場滾動12個月供給量增幅僅為4.5%。

　　結合廣州酒店市場近4年的供給量和需求量變化，我們來回顧一下過去4年廣州酒店市場入住率，平均房價和可售房收入的整體趨勢變化情況。

　　滾動12個月可售房收入自2009年4月開始呈現穩定增長。2011年8月滾動12個月RevPar值達到550.98人民幣，為四年來的最高值。 廣州市場滾動12個月每間可售房收入在2012年2月達到517.02人民幣，比低迷的09年4月增長了40.01%， 較2008年1月增長了35.83%。滾動12個月入住率自2009年8月開始實現增長。其中最大增幅出現在2010年7月達到 20.78%，隨后入住率的增長壓力逐步增大，最終導致2011年12月出現同比下跌，2012年2月滾動12個月入住率同比下跌了4.59%。滾動12個月平均房價則分別在2008年和2011年呈現出上升趨勢。其中最大增幅出現在2008年4月達到19.0%;隨后出現了連續14個月的同比下降。 在16屆亞運會的影響下，平均房價自2010年10月起逐步上升，在2011年9月增幅達到13.2%。亞運會之后，雖然入住率由于需求量的下降出現了小幅下跌，但平均房價的同比上升使每間可售房收入的表現狀況相對平穩。